Определение стоимости недвижимости является одним из ключевых моментов при проведении сделок по покупке или продаже квартиры. При оформлении ипотеки важно понимать, кто в данной ситуации должен определить оценочную стоимость жилья — покупатель или продавец. Этот вопрос может вызвать много споров и разногласий между сторонами сделки, поэтому необходимо разобраться в процессе определения цены и выявить, кто и как влияет на итоговую оценку квартиры. Для этого важно понимать, какие факторы влияют на стоимость жилья, какие аспекты нужно учитывать при проведении оценки и каким образом можно договориться о приемлемой цене для обеих сторон. В данной статье мы рассмотрим различные подходы к определению оценки квартиры для ипотеки и разъясним, какие шаги нужно предпринять для успешного заключения сделки.
Кто делает оценку квартиры для ипотеки: покупатель или продавец?
При покупке недвижимости в кредит очень важно правильно оценить стоимость квартиры или дома. Оценка недвижимости для ипотеки – это процесс, который проводится независимым оценщиком или оценочной компанией. Но кто именно должен заниматься заказом и оплатой оценки: покупатель или продавец?
Обязанность заказа оценки
Согласно законодательству, обязанность заказа оценки квартиры для ипотеки лежит на покупателе. Это значит, что именно он должен выбрать оценщика или оценочную компанию, заключить с ними договор на оценку и оплатить их услуги.
Что делает продавец?
В то же время, продавец недвижимости также может заказать оценку объекта для ипотеки. Это может быть сделано для того, чтобы продавец мог убедиться в том, что цена, по которой он продает свою недвижимость, соответствует рыночной.
Чей интерес учитывается в оценке
Независимый оценщик при проведении оценки квартиры для ипотеки должен руководствоваться только общепринятыми методиками и стандартами оценки недвижимости. Его задача – определить именно рыночную стоимость объекта. Поэтому вне зависимости от того, кто заказал оценку – покупатель или продавец, результат будет объективным.
Заключение
Таким образом, вопрос о том, кто должен заказывать оценку квартиры для ипотеки – покупатель или продавец, может быть решен согласно их договоренностям. Однако, важно помнить, что независимость и объективность оценки должны быть обеспечены независимо от того, кто ее заказал.
Вопросы и ответы
Вопрос: Кто делает оценку квартиры для ипотеки — покупатель или продавец?
Ответ: Оценку квартиры для целей ипотеки обычно проводит независимый оценщик, назначенный банком, который выдаёт ипотечный кредит. Использование независимого оценщика помогает избежать конфликта интересов и обеспечить объективную оценку рыночной стоимости недвижимости. Таким образом, ни покупатель, ни продавец обычно не проводят оценку квартиры для ипотеки самостоятельно.